Как отказаться от услуг

Содержание

Отказ от управляющей компании «назначенной» по конкурсу

В том случае, если договор управления с управляющей компанией заключен по результатам открытого конкурса, то отказаться от исполнения данного договора в одностороннем порядке собственники могут по истечении каждого последующего года с момента его заключения. Однако решение об одностороннем отказе от договора управления, а также решение о выборе способа управления домом, в данном случае, собственникам необходимо принять до истечения срока действия договора управления (ч. 8.1. статьи 162 ЖК РФ).

Отказ от управляющей компании, выбранной собственниками

Частью 8.2. статьи 162 ЖК РФ предусмотрено право собственников помещений многоквартирного жилого дома отказаться от исполнения договора управления в одностороннем порядке. Однако такой отказ от договора возможен лишь при условии невыполнения управляющей компанией условий договора управления и принятии решения о выборе иной управляющей компании или изменении способа управления домом.

Учитывая, что стороной договора управления являются все собственники помещений многоквартирного дома, решение об отказе от исполнения договора принимается общим собранием собственников помещений дома большинством голосов.

Однако одного только решения об отказе будет недостаточно. В повестке дня общего собрания собственников должен присутствовать и вопрос о выборе иной управляющей компании. А вопрос об отказе от исполнения договора управления должен быть подкреплен обязательной ссылкой на наличие условия для отказа, предусмотренного законом, а именно, — невыполнение управляющей компанией условий договора управления. Отсутствие такого указания в повестке собрания, а в последующем, в итоговом протоколе общего собрания может повлечь признание судом принятого решения собрания собственников недействительным.

Доказательства невыполнения управляющей компанией условий договора управления

Голословные утверждения о том, что управляющая компания не выполняет надлежащим образом условия договора управления не могут являться доказательствами для целей одностороннего отказа от договора. Такими доказательствами могут служить объективные сведения о нарушении условий договора управления, к коим можно отнести: результаты проверки деятельности управляющей компании по заявлениям и жалобам граждан (прокурорское представление, предписание Жилищной инспекции, заключение органа местного самоуправления и т.д.), в которых отражены факты имеющихся нарушений (невыполнение норм Постановления Госстроя № 170, Постановления Правительства РФ № 491 и т.д.), факты привлечения к административной ответственности управляющей компании в лице ее должностных лиц за ненадлежащее исполнение условий договора управления. Сами по себе факты обращения граждан, пусть и неоднократные, коллективные не свидетельствуют, по нашему мнению о невыполнении управляющей компанией условий договора управления, поскольку не подтверждены объективной оценкой обоснованности претензий со стороны уполномоченных на то органов власти.

Смена способа управления домом

Вышеизложенное касается случая смены одной управляющей компании на другую в рамках одного способа управления многоквартирным домом – управляющая организация.

Однако в том случае, когда общее собрание собственников принимает решение о смене способа управления домом, наличие такого условия для отказа от услуг управляющей компании, как невыполнение условий договора управления не требуется. По крайней мере, такую позицию высказал Верховный Суд РФ в определении от 05.06.2012 N 59-В12-5.

То есть, например, собственники приняли решение отказаться в одностороннем порядке от договора с управляющей компанией, поскольку приняли решение о создании ТСЖ, которому будет передано управление домом, либо принято решение о непосредственном управлении. В этом случае, для отказа от услуг управляющей компании искать недостатки в предоставляемых ею услугах нет необходимости, достаточно принять решение об отказе от договора и выборе иного способа управления домом.

См. также публикации:

  • Отказ от договора с управляющей компанией. Судебно-арбитражная практика
  • Смена управляющей компании – отказ от договора управления. Судебная практика

Вернуться к началу обзора судебной практики: «Смена управляющей компании в сфере ЖКХ. Судебная практика», где даны ответы на вопросы «можно ли отказаться в одностороннем порядке от договора управления с управляющей компанией, выбрать другую управляющую организацию», «необходимо ли доказывать, что управляющая компания не выполняет условия договора управления многоквартирным жилым домом», «какова практика арбитражных судов и судов общей юрисдикции по вопросу отказа от услуг управляющей компании (смены управляющей компании)?

Источник: http://logos-pravo.ru/odnostoronniy-otkaz-ot-uslug-upravlyayushchey-kompanii-dogovora-upravleniya-mkd

>Недовольны своей УК? Можно ли отказаться от услуг управляющей компании в одностороннем порядке и как это сделать?

Как отказаться от услуг управляющей компании: пошаговая инструкция

Прежде всего отметим одно важное обстоятельство. Решение об отказе от УК принимается на общем собрании собственников жилья. Обычно с выбранной общим собранием УК каждый владелец жилья заключает договор. Срок его действия ограничен тремя годами, Но на практике, чаще всего договор заключается всего лишь на год.

Совет! Первый и самый простой путь отказа от обслуживающей УК на данный момент – просто дождаться срока окончания действия договора. А затем, на общем собрании выбрать новую управляющую компанию.

После окончания срока договора

Пошаговая инструкция того, как в общем порядке отказаться от управляющей компании состоит из таких этапов:

  1. Активными жильцами создается инициативная группа.
  2. Ее члены проводят разъяснительную работу среди жильцов.
  3. Готовят предложение по отказу от УК к общему собранию.
  4. Как только срок действия договора истечет, собирается общее собрание, на котором и рассматривается предложение.
  5. На общем собрании выбирается новая УК или другой способ управления домом.

Если срок договора просто закончился, у собственников нет необходимости обосновывать свое решение об отказе от УК, утруждать себя сбором доказательств для расторжения. Просто отказываемся от услуг этой компании и все.

Конечно, проще дождаться, когда срок истечет, но бывает и так, что сложившиеся обстоятельства вынуждают принять экстренные меры и досрочно отказаться от услуг УК. Например, она игнорирует законные требования жителей и уклоняется от выполнения своих прямых обязанностей. Обо всех обязанностях и услугах УК, читайте .

В этом случае приходится досрочно прерывать договорные отношения с недобросовестным партнером.

Из наших статей вы можете узнать про ежегодный отчет, который УК обязана сдавать и о том, какую ответственность УК несет перед собственниками, в том числе по раскрытию информации УК. Мы расскажем о документации управляющей компании: актах, используемых в работе УК и заключаемых договорах, а также о том, кто контролирует деятельность УК.

Также наши эксперты подготовили отдельные публикации:

  • регистрация УК в ГИС ЖКХ;
  • передача дома от застройщика на обслуживание УК;
  • как узнать, какая УК обслуживает дом.

Путем досрочного расторжения договора

Перед тем как расторгнуть договор с управляющей компанией в одностороннем порядке, собственникам МКД нужно подготовиться:

  1. иметь веские основания, подкрепленные убедительными документальными доказательствами;
  2. подготовить требуемый пакет бумаг;
  3. уведомить собственников о проведении собрания;
  4. провести общее собрание собственников;
  5. уведомить УК о решении.

Рассмотрим, вначале, основания для выхода из УК, затем коснемся доказательств, которые понадобятся для него и узнаем, какие нужны будут документы.

Отказ от услуг УК нужно обосновать. Основаниями для досрочного расторжения договора могут быть признанны следующие действия со стороны УК:

  • не выполняла работы по обслуживанию дома;
  • не предоставляла жильцам услуги, оговоренные договором;
  • качество предоставленных услуг и выполненных работ было низким;
  • не предоставляла гражданам интересующую их информацию.

Если присутствует хоть одно из этих условий, то на законном основании можно требовать прекращения отношений с УК.

Обратите внимание! Окончание срока действия договора является абсолютно законным поводом для прекращения отношений с УК. Если он не продлевается, то сотрудничество заканчивается полностью и окончательно.

Во всех остальных случаях, согласно ст.162 ЖК РФ, наличие оснований придется доказывать, чаще всего в суде.

Документы

Для досрочного одностороннего расторжения договора между собственниками и УК, необходимо подготовить такие документы:

  1. Протокол общего собрания, на котором принято решение об отказе от УК.
  2. Копии обращений в курирующие организации — потребнадзор, прокуратуру, санэпидемстанцию.
  3. Копии жалоб собственников на нарушения со стороны УК.
  4. Копии актов проверок деятельности УК.
  5. Письменное уведомление УК о расторжении договора с ней.

Уведомление

В процессе расторжения договора с УК используются два вида уведомлений. Первое уведомление предназначено для оповещения собственников и УК о проведении общего собрания владельцев жилья, на котором будет подниматься вопрос об отказе от услуг управляющей компании.

Если в МКД есть неприватизированные квартиры, на собрание обязательно приглашается представитель городской администрации.

Ведь в таком случае, собственником жилья является муниципалитет.

В уведомлении указывается повестка дня — вопрос о выборе новой управляющей компании или иного способа управления.

Далее в уведомлении должны быть контактные телефоны, по которым можно получить информацию о вопросах, вынесенных на обсуждение, указывается инициативная группа, то есть те люди, которые и созывают общее собрание. Естественно, место, дата и время проведения собрания.

О принятом на собрании решении собственников необходимо уведомить и саму УК. В уведомлении необходимо опираться на действующее законодательство — ст.162 ЖК РФ, п.п. 8.1 и 8.2 ст.450 ГК РФ.

Справка! В уведомлении обязательно указываются основания принятого решения: постановление суда, решение общего собрания и т.д.

Скачать образец уведомления УК о расторжении договора с ней

Доказательства

Важно помнить, что законодательством, собственникам жилья предоставлена возможность досрочного расторжения отношений с УК. Но подобное решение должно быть подтверждено неопровержимыми доказательствами. К примеру, к таковым можно отнести следующие случаи:

  1. В условиях договора прописано, что УК берет на себя работы по уборке подъездов, подъездных путей и т. д. Но работы не выполнялись, несмотря на претензии владельцев жилья.

    При этом средства, предназначенные на зарплату уборщиц и дворников, взимались с собственников регулярно.

  2. Выяснилось, что УК недобросовестно отнеслась к ремонту. Заменили водопроводные трубы, но неисправность не была устранена. Больше того, в отчете, предоставленном собственникам, указан не выполненный объем работ, а значительно больший. Вместо, допустим, двух метров трубы, проставлено десять. Да еще и завышена стоимость работ.

  3. Представители УК на общем собрании обещали, что проведут в ближайшее время поддерживающий ремонт, к примеру, кровли. Средства на ремонт собирают с собственников регулярно. Но проводить его не торопятся.

    В ответ на претензии, письменные и устные отделываются обещаниями и отговорками. А предоставить жильцам информацию о том, куда ушли деньги, собранные на ремонт, отказываются.

  4. Нарушаются нормативы на устранение неисправностей. Например, на устранение течи в квартире отведено три часа времени.

    На деле приходится гораздо дольше ждать слесаря, помимо этого он еще требует за выполненную работу дополнительную оплату, превышающую установленные тарифы на подобный вид работ. И это происходит с завидным постоянством.

Важно! Все нарушения со стороны УК нужно запоминать и, по возможности, документально фиксировать. Прежде чем собирать общее собрание, нужно не только затребовать от УК документацию, связанную с выполнением работ по действующему договору, но и подготовить доказательства того, что пункты этого договора неоднократно нарушались.

В качестве доказательств нарушений со стороны УК могут выступить:

  • копии обращений и жалоб жильцов;
  • акты проверок работы УК курирующими организациями;
  • акты, фиксирующие ненадлежащее выполнение УК обязанностей.

Подготовка и проведение собрания собственников

Для правильной подготовки собрания относительно отказа от УК, необходимо совершить такие действия:

  1. Создается инициативная группа, которая и начинает подготовку к общему собранию.

    Состав группы, занимающейся всеми практическими действиями, стоит утвердить на собрании собственников. Это придаст группе официальный статус.

  2. Запрашиваются материалы из УК. Нужно потребовать отчеты о проделанной работе по содержанию дома, собрать копии всех жалоб, обращений собственников в УК и в контролирующие органы.

  3. Проводится анализ всех документов. Такая экспертиза должна выяснить, достаточно ли есть оснований для прекращения отношений с УК.

  4. Необходимо определиться с проведением собрания — определить место и дату проведения.

  5. Обязательно должно быть подготовлено место, где будет храниться документация по повестке будущего собрания. Обратите внимание на то, что место для хранения должно быть выбрано так, чтобы обеспечить и сохранность материалов, и свободный доступ к ним всем желающим ознакомиться.

Важно! Надо учитывать что до начала подготовки проводится тщательная работа с собственниками. Желательно убедить большинство из них в необходимости сменить управляющую компанию или избрать иной способ управления домом. Только после этого можно и предпринимать практические шаги.

После того как определились с собранием, нужно подготовить уведомления всем собственникам и УК о месте и времени проведения собрания. Уведомления вручаются лично под роспись или высылаются заказным письмом с уведомлением по адресу получателя.

Скачать образец уведомления о проведении собрания собственников для отказа от УК

Собрание должно быть проведено не позднее, чем за 3 месяца до того, как истечет срок действия договора. Если уведомить УК или обратиться в суд позже, то требования и решение собрания будут отклонены.

Затем проводится общее собрание. Если не удастся провести его очным порядком, то допускается заочная форма.

Можно ли отказаться от УК одной квартирой?

Прежде, чем ответить на вопрос о том, как отказаться от управляющей компании одной квартире, нужно выяснить, возможно ли это.

Внимание! Отказаться от услуг УК одному собственнику нельзя, поскольку правом избирать форму управления домом наделено только общее собрание и только это собрание может принимать решение об отказе от услуг УК.

В случае, если один собственник недоволен предоставляемыми услугами, он должен обсуждать это с остальными жильцами и приходить к решению об отказе от УК всем домом и только путем проведения общего собрания.

Во время осуществления действий по отказу от УК, лучше пользоваться услугами юриста, поскольку система доказательств, построенная, в основном, на жалобах граждан, является спорной. Ее всегда можно опровергнуть. Не забывайте также и то, что сама УК может отказаться от дома.

К тому же существует много подводных камней в действующем законодательстве, которые могут свести на нет все усилия.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/upravlenie/mkd/upravlyayushhaya-kompaniya/kak-otkazatsya.html

Отказ от управляющей компании

154 юристa сейчас на сайте 3839консультаций за 24 часа

Управляющая компания отказалась от нашего дома и не взымала оплату за горячую воду, сейчас спустя 1.5 года начислили большой долг, законно ли это. Как быть в таком случае.

Если услуга по горячему водоснабжению вам оказывалась, то вы обязаны оплатить имеющуюся задолженность.

Можно ли отказаться от услуг управляющей компании, так как жильцы сами делают ремонт и находят порядок?

Уважаемый Александр г. Оренбург! Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома 1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. 3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. 4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир. 6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. 7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. 8. Председатель совета многоквартирного дома: 1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части; 3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц; 4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса; 5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 18.04.2019 г.

На общем собрании собственников помещений в МКД отказывайтесь от УК и избирайте свою форму управления. ЖК РФ вам в помощь.

Как отказаться от управляющей компании? Дом приватизировали, и хотелось бы заключить договора напрямую со всеми организациями. На какие статьи можно сослаться?

Ссылаться нужно на жилищный Кодекс РФ.

Я являюсь собственником квартиры. С 2013 г от нашего дома отказалась управляющая компания и никаких взносов за капитальный ремонт не производилось и квитанции не поступали. 04.04.2019 г пришла квитанция от Фонда капитального ремонта Тамбовской области с долгом в сумме 12 066 руб. До этого времени ни одной квитанции не приходило и про этот Фонд никто из нашего дома не слышал. Подскажите пожалуйста обязана ли я платить всю сумму или могу оплатить по сроку исковой давности. С какого периода будет считаться срок исковой давности если первая квитанция пришла в апреле за март 2019 г? Каковы мои дальнейшие действия по отношению к Фонду и имеющейся у меня задолженности согласно выставленной мне квитанции.

Общий срок исковой давности 3 года. То, что квитанция пришла только сейчас, конечно плохо, но не критично. Долг с вас всё равно взыщут, так как обязанность по внесению платы за капитальный ремонт прямо предусмотрена ЖК РФ.

Здравствуйте. Долг с Вас могут взыскать за последние три года, а не за весь период, поскольку срок исковой давности составляет три года. Но он применяется только судом и только по заявлению заинтересованной стороны, ст.199 ГК РФ.

Живу в квартире, на основании договора соцнайма. От услуг управляющей компании отказались все жильцы нашего дома. Заявление об отказе от услуг подано в 2014 г. Оплачиваю только коммунальную услуги. Нужно ли платить за жилплощадь и кому?

Здравствуйте, что прописано в договоре?

Хочу отказаться от газа в квартире. Как мне правильно составить заявление в управляющую компанию?

Здравствуйте. Договор у горгаза с вами или с УК?

От каких услуг управляющей компании можно отказаться. Например: отказ от обслуживания придомовой территории. УК говорит, что это обязательная услуга. Спасибо.

Здравствуйте. В соответствии с действующим законодательством отказываться можно только от тех коммунальных услуг, по которым может устанавливаться факт их неиспользования, включая, к примеру, счетчиками. Таким образом, обеспечивается гарантия соблюдения прав и законных интересов третьих лиц.

У нас аварийный дом, управляющая компания отказалась от нас. Произошел разрыв общец трубы, к кому обратиться. Или мы сами, своими силами должны устранять фонтанирующую воду.

Что значит отказалась? Уточните вопрос.

1.может ли управляющая компания отказаться от составлении акта о заливе квартиры.
2. Чья вина в случае если у меня лопнул полотенцесушитель, установленный застройщиком? Застройщик сейчас банкрот!

Здравствуйте. 1. Нет, не может. 2. Теперь уже никто.

Добрый день. Составить акт — обязанность УК. Оплачивать ущерб от протечки третьим лицам будете Вы — как собственник квартиры, отвечающий за состояние оборудования после отсекающего устройства.

1. Нет не может. 2. Вина лежит на застройщике. Однако, взыскать ущерб не удастся, так как в сответствии сост. 5 ФЗ «о банкротстве» взыскать можно лишь обязательные платежи, коим ущерб от лопнувшего полотенцесушителя не относититься.

Хочу отказаться от управляющей компании так как квартира в собственности а дом на 4 квартиры, договор мы не заключали с ним деньги берут за те услуги которых нет могу ли я отказаться одной квартирой.

Одной квартирой нет, но решением собственников — да. Другое дело, что непосредственное управление таким маленьким домом редко бывает выгодным, всей хозяйственной деятельностью дома кто-то должен заниматься. Договора, мусор, энергоносители, капитальный и текущий ремонт, благоустройство территории и др. Это все требует денег и времени. Подумайте над тем, чтобы через контролирующие органы побудить УК выполнять работу лучше, в вашем случае это более реальный способ решить проблему.

Можно ли отдельному собственнику отказаться от определенной услуги от управляющей компании? У нас по решению общего собрания в коммунальные платежи добавили услуги паспортистки, которая принимает 1 раз в неделю и попасть к ней на прием невозможно.

п. 5 ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. таким образом отказаться от услуги принятой на общем собрании собственниками одному собственнику нельзя. В данном случае вы можете обжаловать протокол общего собрания где было принято решение, если он не соответствует законодательству или собрание было проведено с нарушением.

Наша управляющая компанию по дому предлагает отказаться от нее и перейти на оплату услуг на прямую с ресурсоснабжающими компаниями на прямую, стоит ли это делать или нет? и кто будет оплачивать долги неплательщиков в случае отказа собственников от управляющей компании?

Это должно решаться общим собранием жильцов, в каждом конкретном случае это все индивидуально.

Возможно ли собственникам МКД отказаться от услуг Управляющей компании (от договора управления МКД) по части 8.2 ст. 162 ЖК РФ в одностороннем порядке до истечения 1 года с открытого конкурса? И могут ли МКД исключить из реестра до истечения 1 года с открытого конкурса при одностороннем отказе собственников МКД от услуг УК в связи с систематическим неоказанием услуг УК?
Спасибо.

Разумеется собственники МКД могут расторгнуть договор и изменить способ управления в любое время решением общего собрания, так как это не запрещено законом.

Имеет ли право управляющая компания ООО отказаться от посредничества со службой водоснабжения и канализации?

Смотря что имеете в виду. Если под этим понимается обязание потребителей дома, с которыми подписан договор управления, заключить договор на такой вид коммунальных услуг — тогда нет, конечно.

Имею ли я право отказаться от управляющей компании и платить самостоятельно?

Ваш отказ платить за коммунальные услуги не правомерный, вы не можете не платить за услуги, которыми вы пользуетесь, потому что УК, по вашему мнению не выполнила свои обязательства. Если вы не согласны с отказом, обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию.

Какие документы нужны для отказа от УК (управляющая компания) мы (жильцы) ее не выбирали, на момент оформления дома ее нашел Застройщик. Новостройка жильцы заселились хоти создать ТСЖ.

Здравствуйте. Для решения данного вопроса в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ Вам необходимо провести собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме. На голосование необходимо поставить вопросы об отказе от управления многоквартирным домом Вашей УК, выборе способа управления многоквартирным домом и создании своего ТСЖ. Решения оформить протоколом. (порядок проведения собраний установлен ст. 45 ЖК)

Могут-ли 2 подъезда 10-ти подъездного дома отказаться от услуг управляющей компании и самостоятельно заключить договора с организациями, в том числе аварийными службами.

Для этого нужно принимать решение о порядке управления многоквартирным домом на общем собрании и организовывать ТСЖ. Просто так напрямую вы не сможете заключать договора при наличии управляющей компании.

Основания отказа от услуг управляющей компании.

Здравствуйте. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Для этого организуйте собрание собственников жилых помещений и вынесите на голосование вопрос о расторжении договора с УК.

Как отказаться от Управляющей компании по закону? Практически я не пользуюсь ее услугами.

Один собственник помещения МКД без участия других собственников не может отказаться от услуг УК, но может инициировать проведение общего собрания собственников помещений МКД и поставить на голосование вопрос о расторжении договора управления с действующей УК и выборе новой УК. Невозможно не пользоваться услугами УК, т.к. УК оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества (от которого в квартирах только стояки) — подъезды моют, придомовую территорию подметают, трубы в подвале ремонтируют, ОДПУ поверяют, показания снимают и в РСО передают и т.д. Дом не может остаться без управляющей организации, если в доме до 30 квартир (здесь может быть выбрано непосредственное управление дома собственниками). Ст.44-46,161 ЖК РФ, ПП РФ от от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Можно ли отказаться от ежемесячной оплаты за текущий ремонт, т.к.его никогда управляющая компания не делала. Квартира приватизирована в старом фонде.

Нет, отказаться от оплаты текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома — НЕЛЬЗЯ. Вы же вправе обратиться в Госжилинспекцию с жалобой на вашу УО в связи с неисполнение ею своих обязанностей.

В посёлке управляющая компания от застройщика, жители создали ДТСН, могут ли они отказаться от услуг управляющей компании и на каких основаниях?

Жители поселка через общее собрание собственников недвижимости вправе отказаться от предложенной управляющей компании, путем проведения общего собрания собственников и выбора новой управляющей компании.

Можно ли отказаться от управляющей компании многоквартирного дома?

КОнечно, можно. Согласно ст.161 ЖК РФ ч.3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно статья 162 часть 8.1. ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. 8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как отказаться от управляющей компании и перейти в другую.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, должно быть проведено общее собрание собственников, решение данного собрания должно быть зафиксировано письменно. На повестке обязательно должны быть вопросы об отказе от УК №1, и выбор УК №2. На основании этого решения с первой УК договор управления расторгаете, со второй УК заключаете.

Обязаны ли мы платить за кап. ремонт, если от нашего дома все управляющие компании отказались! Дом является архитектурным памятником и в нём всего пять квартир?

Обязанность по уплате взносов на кап. ремонт общего имущества в МКД установлена статьёй 169 Жилищного кодекса РФ. Очевидно, счета на уплату таких взносов Вам выставляет НО Фонд капитального ремонта вашего региона. Вот именно в ЭТОТ фонд Вы и вносите плату за кап. ремонт.

Могу ли я отказаться от управляющей компании? Дом обслуживает управляющая компания, которая не выполняет свои обязательства.

Добрый день. Сами вы не можете отказаться. УК выбирается на общем собрании собственников МКД. Однако если ваша УК не выполняет какие-либо обязанности, вы вправе потребовать от нее перерасчета за неоказанные услуги. Соответственно, напишите претензию и скажите что вы не будете оплачивать услуги УК.

☼ Здравствуйте, Вы лично ничего не решаете, чтобы поменять управляющую компанию, нужно собирать собрание собственников многоквартирного дома Желаю Вам удачи и всех благ!

Анастасия, если управляющая организация не соблюдает надлежащим образом свои обязательства, то собственники жилых помещений на общем собрании вправе принять решение о смене управляющей организации или изменении способа управления многоквартирным дома на общем собрании.

Добрый день! Решение о переходе в новую управляющую компанию или о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников многоквартирного дом. а большинством голосов. Таким образом, Вам необходимо инициировать собрание собственников МКД с повесткой дня о переходе к новой управляющей организации. Удачи Вам!

Анастасия, добрый день! Решение о смене управляющей компании принимается собранием собственников путем голосования. Самостоятельно Вы не можете поменять УК. Всего Вам наилучшего!

Анастасия. Добрый день. Единолично отказаться от услуг УК не можете. Но обратиться в суд о не исполнении условий договора и возмещении затрат имеете право. . Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Управляющая компания отказала мне заверить доверенность от юриста могу я заверить доверенность у нотариуса?

Здравствуйте. Все верно: удостоверять доверенность у нотариуса всегда и нужно. И не стоит искать различных обходных путей.

Здравствуйте! Юрист в управляющей компании не обладает полномочиями по заверению доверенностей. Вам следует обратиться именно к нотариусу. Удачи и всего доброго.

Добрый день! Да, Вам нужно заверить доверенность у нотариуса, точнее доверенность Вам нотариус уже новую даст на своем бланке, как положено.

Вам необходимо обратиться к нотариусу. Это будет не заверение доверенности, а ее составление, то есть, доверенность должна быть нотариальной — составляется на специальном бланке, заносится в реестр доверенностей.

Могут жильцы 24 квартирного нового дома отказаться от услуг управляющих компаний?

☼ Здравствуйте, Можете отказаться, но в таком случае вам придётся создавать товарищества собственников жилья и заключать договоры напрямую на ком. услуги Желаю Вам удачи и всех благ!

Здраствуйте, это возможно. Надо решение собственников. ЖК РФ, Статья 162. Договор управления многоквартирным домом 1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Источник: https://www.9111.ru/%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D1%8E%D1%89%D0%B0%D1%8F_%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F/%D0%BE%D1%82%D0%BA%D0%B0%D0%B7_%D0%BE%D1%82_%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D1%8E%D1%89%D0%B5%D0%B9_%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B8/

Как отказаться от управляющей компании?

Важный момент – необходимо принять решение об отказе от услуг управляющей компании до момента окончания договора с организацией.

Если с этим опоздать, то договор будет пролонгирован еще сроком на 1 месяц и тогда уже придется ждать сроков окончания – то есть процедура затянется еще минимум на 1 год.

Нужно для начала провести собрание. Необходимо, чтобы каждый из жильцов был оповещен в письменном виде. Выбирается инициативная группа жильцов, которая направляет заявление о смене УК и протоколы собрания.

При этом не столь важно куда именно переходит дом, вполне допустимо – товарищество собственников жилья. Только после данной процедуры отказ от УК будет оформлен на законных основаниях.

Можно ли одному собственнику (одной квартире)

Отказаться от услуг, предоставляемых управляющей компанией возможно.

Один собственник тоже может отказаться от ненужных услуг.

В таком случае придется сразу искать замену и сам процесс довольно длительный и утомительный, поскольку требуется собрать некоторые документы.

Перейти в другую

Переход в другую управляющую компанию довольно прост. Для этого также должно быть организовано собрание, на котором жильцы решат – нужна ли смена УК и какую именно выбрать.

Для этого составляется протокол. Главное в данном вопросе договориться и выбрать наиболее приемлемый для себя вариант. Чтобы не нарваться на мошенников, рекомендуется изучить отзывы о заявленной УК.

Управляющая компания предоставляет услуги на платной и бесплатной основе.

Нужен образец уведомления о смене управляющей компании? Смотрите .

Создать ТСЖ

Можно создать товарищество собственников жилья. Но на пути к этому существуют некоторые сложности, например, большое количество документов и бумаг, и их все нужно правильно заполнить.

Но иногда местный муниципалитет подготавливает все нужные документы самостоятельно, необходимо лишь указать информацию, которая относится именно к дому заявителя.

Чтобы ТСЖ было создано, нужно:

  • открыть отдельный лицевой счет;
  • провести собрание.

Затем по результатам будет принято решение. Важно, чтобы за создание товарищества собственников жилья проголосовало как можно больше людей.

Пошаговая инструкция

Можно ли отказаться от управления компанией?

Да, для этого необходимо:

  • собрать жильцов;
  • проголосовать;
  • если решение принято большим количеством людей, то потребуется отказаться от предоставляемых услуг.

Общее собрание жильцов

Если один из собственников крайне недоволен работой управляющей компании, то он должен выступить в качестве инициатора в данном вопросе.

Необходимо собрать жильцов и по результатам будет вынесено решение – какую компанию следует выбрать.

В том случае, когда в доме есть квартиры социального найма, следует пригласить представителя администрации.

Нужно максимально постараться сделать так, чтобы чиновник поверил правоте инициатора. По сигналу будет проведена проверка. Следует отметить, что по результатам работы составляются определенные акты.

Важно также определить – какие квартиры приватизированы, а какие – нет. Для этого проводится опрос. А также данную информацию допустимо получить в местном муниципалитете.

Затем нужно собраться и обсудить проблему. На общем собрание владельцев объектов недвижимости затрагиваются вопросы, касающиеся смены управляющей компании.

Если выбор осуществлен, то нужно обратиться к врачу. В любом случае, следует объяснить, почему именно эта компания.

Если сбор не получился, то следует напечатать свое предложение и отослать по всем квартирам. Жильцы таким образом проголосуют заочно. Но следует отметить, что решение будет приниматься исходя из занимаемой площади. То есть – 5 человек на 20 квадратах влияют на конечный итог голосования меньше, чем 1 на 50.

Здесь представлен образец протокола собрания о смене управляющей компании.

В любом случае решение оформляется в письменном виде и подлежит обязательному заверению печатью. Чтобы оно считалось законным, проголосовать должно за 1 вариант не менее 1000 человек.

Выбор способа управления

На очном собрании владельцев помещений принимается решение не только отказаться от услуг действующей ук, но и найти новую. Подобрать управляющую компанию можно на самом собрании.

Обычно выделяют 3 варианта:

  • поиск новой УК;
  • создание товарищества;
  • создание непосредственного управления.

Только в первом случае не требуются какие-либо затраты.

В случае создания ТСЖ и непосредственного правления придется на протяжение длительного времени побегать с различными бумажками по инстанциям.

Непосредственное правление довольно удобно, при нем заключаются прямые договора на поставку коммунальных услуг.

Огромное преимущество имеет данная форма правления – не требуется оплачивать содержание УК или ТСЖ. Но тем не менее, при выборе разных вариантов, у жильцов наблюдаются некоторые проблемы – они не всегда могут договориться между собой и выбрать нужный вариант.

Ответственность управляющей компании на неисполнение своих обязанностей определяется действующим законодательством.

Нужен образец отчета управляющей компании 2018 года перед собственниками? Читайте .

Как написать претензию в управляющую компанию? Подробности в этой статье.

Необходимые документы

Для смены управляющей компании необходимо:

  • договор с УК;
  • письменные итоги собрания;
  • заявление об отказе от предоставляемых услуг;
  • свидетельство о собственности на квартиру.

Тут можно скачать образец договора с управляющей компанией.

Следует отметить, что при малейших недовольствах УК можно сменить. При этом процесс пойдет быстрей, если не помешать.

Отказ от коммунальной услуги

150 юристов сейчас на сайте 3840консультаций за 24 часа

Коммунальная квартира. Два хозяина. Один городской телефон. Как одному из хозяев отказаться от услуг телефона.

Я так полагаю, что нужно обратиться в организацию, которая установила телефон, чтобы расторгнуть договор о предоставлении Вам услуг телефонной связи. Второй хозяин сможет поставить телефон в свое помещение, чем ограничит для Вас свободный доступ к телефону и вопрос будет исчерпан.

Вам следует обратиться в ближайший офис Ростелекома и выяснить на КОГО именно зарегистрирован данный номер телефона. Исходя из полученной информации и следует действовать.

В квитанции указано ФИО абонента, кому они выставляются. Это лицо и может отказаться от услуг. Либо договаривайтесь со вторым жильцом.

У меня вопрос, как отказаться от оплаты коммунальных услуг в доме, где проживает второй собственник, но 1/2 часть принадлежит мне?

Владимир, никак не отказаться. Вы обязаны оплачивать общедомовые расходы.

Отказаться можно только если все собственники к этому готовы ГК РФ Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Здравствуйте Владимир! Вам необходимо предоставить поставщикам ЖКХ выписку из ЕГРПН о том, что вы владелец 1/2 дома и перезаключить договор.

Возможно ли отказаться от оплаты коммунальных услуг таких как вода, газ,тепло? Если согласно конституции ст.7 рф СОЦИАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВО то должно обеспечить граждан жизне обеспечивающим ресурсом для жизни. И куда обратиться.

Обратитесь в Конституционный Суд РФ.

Здравствуйте, Руслан! Но ведь в статье 7 не упомянается слово бесплатно. Поэтому ст. 7 Конституции не дает Вам оснований для уклонения от уплаты платежей.

На какую норму закона сылатся об заявление об отказе от коммунальных услуг причина собственник временно не живет в квартире квартира пустая без счетчиков и кранов.

Здравствуйте! Если в квартире не установлены приборы учета при наличии технической возможности, то обязаны оплачивать услуги. Перерасчет не произведут.

Если собственник временно не проживает в квартире, это не значит, что он не обязан оплачивать коммунальные расходы, но позволяет сократить расходы на содержание квартиры расходы н а общедомовые нужды увы придётся оплачивать — Напишите заявление в УК ЧТО ПО ФАКТУ НИКТО НЕ ПРОЖИВАЕТ можно настаивать н а перерасчете согласно Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 26.12.2016) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах VIII. Порядок перерасчета размера платыза отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета

Доброго вам времени суток. Обязанность собственника жилья вносить все необходимые оплаты по жилищно-коммунальному обслуживанию, в том числе за капитальный ремонт. Удачи вам и всего наилучшего.

К сожалению, в данном случае, Вы не можете ни на что ссылаться, даже если квартира новая (под чистовую отделку, т.е. там отсутствует все, кроме коробки), но дом сдан, акт приема передачи кв. подписан, Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги, которые подаются к Вашему дому и к кв. Устанавливайте счетчики индивидуального учета, вызывайте поверщика, сдайте документы в управляющую компанию, именно тогда будете платить по факту потребления, если потребления нет, нет и оплаты.

Софья. Добрый день. Заявление Вы можете написать в УК,но нет оснований освобождения собственника от оплаты содержания квартиры. Законы пишутся для нормальных квартир со счетчиками. . Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Может ли суд отказать в вы плоте за должности за коммунальные услуги. От бывшей сожительницы, так как она была прописана по моему адресу.

Если была прописана, то плата за жильё и коммунальные услуги начислялась и на неё тоже, поэтому платить обязана. Если платили за неё, можно взыскать.

Здравствуете. :sm_ab: Если правильно обоснуете иск то суд не откажет. Иск составляется по правилам ст.3,131,132 с учетом требований ст. 55-59 ГПК РФ. Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия. С уважением коллектив ООО «ОРИОН».

Хотим отказаться от услуг МГТС. Оформлен договор на мужа. Сосед по коммунальной квартире на себя оформлять телефон не хочет и не пишет отказ. Что делать в этой ситуации?

Здравствуйте, А зачем его отказ? Если договор оформлен на мужа, расторгайте договор и все. За соседа вы ничего решать не должны У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на платной консультации. Желаю Вам удачи и всех благ!

Доброго вам времени суток. Для этого вам нужно явиться в офис МГТС и написать заявление на расторжение договора услуг. Удачи вам и всего наилучшего.

Можно ли отказаться от подписания договора на предоставление услуг с коммунальным управлением, если собираются обанкротить? А услуги (отопление) предоставлялись без договора, можно ли отказаться от оплаты? С уважением Петр.

Доброго времени суток. Договор на предоставление услуг с коммунальным управлением может быть и не подписана не заключён, но оплачивать оказанные услуги в любом случае придется, если будете отказаться от оплаты могут взыскать через суд.

Увы, но если услуга оказывалась, то даже при отсутствии договора нужно оплачивать. Можете отказаться, но от оплаты это не избавит. Всего доброго!

В 2013 году человек отказался от приватизации, но при это он не работает, за коммунальные услуги не платит, пьет, дебоширит, практически каждый день вызовы полиции, возможно ли его выселить по суду, предоставив ему другую жилплощадь? Спасибо.

— Здравствуйте, нет однозначно, никто его не выселит даже по суду, если он отказался от приватизации и проживает в этой квартире, то имеет право пожизненного в ней проживания. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

В данном случае выселение осуществляется исключительно в судебном порядке. Если вы готовы предоставить другую жилплощадь, то это только дополнительный фактор к положительному исходу дела.

Здравствуйте. Если наниматель в свое время отказался от участия в приватизации — то у него есть право пожизненно проживать в данной квартире. Долги можно взыскать в судебном порядке. Удачи!

Выселить не удастся, так как в силу закона сохраняет бессрочное право пользования данной квартиры, если отказался от участия в её приватизации.

Здравствуйте. Выселить его нельзя, даже по суду, т.к. он отказался от приватизации, значит имеет полное право пожизненно проживать в данной квартире, даже если вы ее продадите.

Сгорела квартира от каких коммунальных услуг можно отказаться и какие для этого нужны документы.

Доброго времени суток!!! коммунальные услуги оплдачивются если вы проживаете в квартире и пользуетесь коммунальными услугами.

Чье было имущество? По чьей вине сгорела квартира? Все насчитывается с квадратного метра — придется платить, кроме газа, водопользования и канализации, предоставляйте в жэк справку МЧС о пожаре.

Сгорела квартира от каких коммунальных услуг можно отказаться и какие для этого нужны документы. От всех услуг можно отказаться, так как Вы не проживаете там. Удачи Вам.

Как отказаться от начисленной субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, и обратиться через 2 месяца (тогда субсидия будет больше)

Для отказа должны быть основания, обратитесь в соцзащиту, что не хотите получать данные выплаты, напишите официальное заявление, укажите, что у вас есть право отказаться.

Мне в соцзащите отказали от оформлении 50% скидки на коммунальные услуги, мне 46 лет, я военный пенсионер и ветеран труда, когда все-таки наступает право на льготу?

льготы только с 60 лет.

Как написать заявление на отказ от коммунальных услуг (частично, т.е. ремонт и уборка).
И ещё один важный вопрос-прописано 11 человек, из которых по факту проживают 4! Возможно ли написать заявление о том что 7 жильцов не проживают фактически, а будет ли произведён перерасчет? Спасибо заранее!

Пишите в свободной форме. Все равно откажут Вам.

Меня вызывают в суд по задолженности за коммунальные услуги. Могу ли я отказаться от оплаты за вывоз мусора, если я не проживаю в квартире, но прописана? Спасибо.

Здравствуйте, не можете. В соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме услуга по сбору и вывозу ТБО входи в состав работ по содержанию жилья. А эти работы оплачиваются ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ от вашего проживания или непроживания в квартире.

I) можно ли отказаться от оплаты старшей по дому в квитанциях за коммунальные услуги, когда старшая была назначена без моего ведома?
II) Моя квартира является муниципальной и можно ли отказаться от ежемесячной оплаты за ремонт подъезда и почему?

Можно отказаться только после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и если за это проголосуют более 50 % от принявших участие в данном собрании (при наличии кворума).

I) можно ли отказаться от оплаты старшей по дому в квитанциях за коммунальные услуги, когда старшая была назначена без моего ведома?
II) Моя квартира является муниципальной и можно ли отказаться от ежемесячной оплаты за ремонт подъезда и почему?

1) да, это обязанность собственника жилого помещения. Вы должны оплачивать коммунальные услуги, которыми пользуетесь. 2)см. 1)

Имею ли я права отказаться от выплаты за содержания и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг если ремонт в подъезде не делался уже больше 10 лет.

Здравствуйте. Не имеете права.

Возможно ли отказаться от оплаты коммунальных услуг если есть заключение Госсанэпиднадзора о невозможности проживания в помещении?

Здравствуйте! Нет, нельзя, если Вы продолжаете проживать. А если коммунальные услуги не соответствуют стандартам качества, то за их потребление снижается оплата, или вовсе освобождаетесь от платы, зависит от того, какие параметры нарушены, какой услуги и на сколько.

Прописываюсь у сына но жить с ним не буду… как отказаться от платы за коммунальные услуги за меня.

Установить приборы учета.

Можно ли отказаться от оплаты коммунальных услуг в съемном помещении. Арендатор обманывает, не предоставляет платежных документов, а выставляет счет от себя. После долгих ругательств, она предоставила платежный документ на 5 помещений.

не платите, пусть обращаются в суд — как по закону и доказывает, что по договору вы обязаны оплачивать за данное количество помещений Предварительно, обратитесь письменно, что согласны платить в таком-то размере

Отказ от коммунальных услуг и оплаты коммунальных услуг, т.е.отказ от ремонта текущего и капитального.

Здравствуйте. А вопрос-то в чем? Отказаться от потребления коммунальных услуг ещё как-то возможно. А вот от уплаты взносов на капремонт и оплаты содержания жилья — невозможно. Если услуги не качественные — в судебном порядке требовать перерасчета. Не проживание в своей квартире не является основанием для освобождения от оплаты.

Могу ли я отказаться от оплаты старшей по дому в квитанциях за коммунальные услуги?

нет не можете отказаться.

Как можно отказаться от уплаты за охрану, которую включают в оплату за коммунальные услуги?

Можете просто не платить. если вы не заключали договор на услуги охраны.

Письменно уведомите УК и тех, кто оказывает услуги по охране об этом.

Как отказаться от автоплатежа за коммунальные услуги.

Обратитесь в офис банка, который осуществляет обслуживание вашей банковской карты (если не получится отключить услугу через личный кабинет владельца банковской карты посредством сети Интернет).

Собственник жилья мкд. имеет право отказатьСЯ от оплаты коммунальных услуг по квитанции. Если ГРЦ И УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ, отказывают в квитанциях указывать общее показание общедомовых приборов. Мы не можем проверить правомерность начисления. ВЛАСТИ НА ЗАЯВЛЕНИЯ НЕ РЕАГИРУЮТ.

Продолжайте платить и оспаривайте действия Управлющей в суде. В исковых требованиях укажите о перерасчете ваших денег, если докажите ваше право. Но до суда Вам необходимо обратиться в Жил инспекцию и прокуратуру. Не ответвители на ваши требования в письменной форме в течение 3 х дней, смело идите дальше по инстанциям.

Могу ли я отказаться от от коммунальных услуг если квартира перевидена в нежилое помешение.

нет. бремя содержания вы несете независимо от статуса помещения. вы можете не платить за ком. услуги, если в помещение они фактически не поставляются. удачи вам.

Пожалуйста могу я отказаться от оплаты за коммунальные услуги водоснабжения из-за плохой воды? Вода течет ржавая, мутная и с запахом. Водоканал говорит, что вода хорошего качества.

Здравствуйте! Оплачивать нужно, а по поводу качества, обращайтесь в Роспотребнадзор

Имею ли я право отказаться от оплаты коммунальных услуг, а именно содержания жилья и текущего ремонта, в связи с тем, что меж панельные швы зашпаклеванные рот гипсовая и в квартире сырость и плесень, жкх уклоняться от устранение не поладок.

Здравствуйте. Вы имеете право на уменьшенеи выплат , на бездейстьвие УК обратитесь в жилищную инспекцию

Источник: https://www.9111.ru/%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D1%83%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3%D0%B8/%D0%BE%D1%82%D0%BA%D0%B0%D0%B7_%D0%BE%D1%82_%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D1%83%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3%D0%B8/

С течением времени квартплата становится все более и более обременительной для современных граждан, в связи с чем многие стараются найти как можно больше вариантов ее сокращения.

В частности, сам пункт квартплаты объединяет в себе, помимо коммунальных услуг, достаточно большое количество пунктов, многие из которых граждане могут считать абсолютно бессмысленными и, соответственно, не захотят за них платить.

При этом регулировать квартплату можно не совсем на свое усмотрение, в связи с чем полезно будет узнать о том, от чего в квартплате можно отказаться в 2019 году.

Тарифы и отражение в законе

В соответствии с действующим законодательством тарифом называется определенная единица изменения, которой регулируется стоимость предоставления различных коммунальных услуг. В их основу закладывается не только изначальная стоимость предоставляемого товара, но еще и различные затраты, которые должен будет понести поставщик для того, чтобы предоставить те или иные коммунальные услуги потенциальным потребителям.

В преимущественном большинстве случаев современные граждане считают предельно простым вариантом достижения экономии на оплате коммунальных услуг изменение стандартной тарифной сетки, которой рассчитывается итоговая стоимость потребленного продукта, но на самом деле поставщики представляют собой не единоличных распорядителей тарифов.

Любые корректировки, которые будут производиться в стоимости каждой отдельной единицы ресурса, осуществляются в соответствии с требованиями, прописанными в различных нормативных актах, принятых органами исполнительной власти.

Общая стоимость стандартной квитанции в основном включает в себя стоимость предоставленной услуги, умноженную на объем потребленных ресурсов за определенный промежуток времени, или же стоимость, установленную в соответствии с усредненными нормативами.

Все вопросы, связанные с проживанием граждан в многоквартирных зданиях, прописаны в действующем Жилищном кодексе. Также ими регулируется процедура оплаты и предоставления различных коммунальных услуг, а также требования к исполнению обязательств со стороны поставщиков услуг.

В частности, статья 153 Жилищного кодекса четко устанавливает обязанность владельцев или же уполномоченных нанимателей недвижимости оплачивать все необходимые услуги ЖКХ. Помимо этого, последние несколько лет собственники недвижимости должны нести ответственность за общедомовое имущество, а также поддерживать его в соответствующем состоянии.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Алгоритм оптимизации расходов

В первую очередь, стоит установить счетчики на горячую и холодную воду, так как стоимость этих приборов в среднем составляет от 4 000 до 6 000 рублей, причем затраты данные окупаются в предельно короткие сроки. В преимущественном большинстве случаев экономия в год составляет примерно от 30% до 50% в сравнении с платой, которая предусмотрена установленными законом нормативами.

Существуют также различные услуги в квитанции, которые многими могут посчитаться абсолютно бессмысленными. Наиболее показательным в данном случае является обслуживание радиоточки, так как в соответствии с действующим законодательством любое жилое или нежилое помещение должно в обязательном порядке подключаться к сети проводного вещания.

Чтобы избавиться от этой услуги, достаточно обратиться в ФГУП, причем сделать это можно даже дистанционно, подав обращение на электронный адрес указанной службы.

Ждать ответа, возможно, придется приблизительно месяц, причем отключить радиоточку физически не получится, вследствие чего предварительно согласовывается дата проведения данной операции в один из будних дней.

Еще одна распространенная услуга, которая достаточно часто не используется жителями многих домов, является коллективная антенна, которую приходится оплачивать на сумму от 80 до 120 рублей в месяц даже в том случае, если у человека в принципе нет телевизора. В такой ситуации нужно узнать наименование компании-поставщика (которое должно быть написано в квитанции), после чего обратиться с заявлением в управляющую организацию или ТСЖ, чтобы заказать перерасчет квартплаты.

Точно так же стоит отметить стационарные телефоны, которые на сегодняшний день уже не используются преимущественным большинством современных горожан, но могут быть подключены в доме, в связи с чем их приходится оплачивать в соответствии с установленными тарифами.

Помимо всего прочего, не стоит забывать о том, что, если человек отсутствует на территории своего дома на протяжении более пяти дней, ему предоставляется право отказаться от оплаты определенных коммунальных услуг, таких как эксплуатация установленного в доме лифта или же вывоз мусора. Помимо этого, не оплачиваются и различные коммунальные ресурсы, на которые не устанавливались счетчики.

Узнать квартплату по лицевому счету можно через онлайн сервис Сбербанка или в ЖЭКе.

Как узнать задолженность по квартплате по адресу — смотрите .

Возможные альтернативы

Для того, чтобы использовать все доступные возможности сокращения коммунальных платежей, изначально следует разобраться с тем, какие бывают варианты сокращения оплаты в квитанции.

Особенности перерасчета

Для получения перерасчета нужно будет отправиться в управляющую компанию, товарищество владельцев или же ЖКХ. Там нужно будет заполнить заявление на перерасчет коммунальных услуг, а также предоставить документы, которые подтвердят отсутствие по указанному адресу на протяжении определенного промежутка времени. Заполнить такое заявление нужно на протяжении одного месяца с момента возвращения домой.

Есть возможность подачи заявления на перерасчет еще до того, как отлучаться, но в такой ситуации нужно предварительно указывать точную дату отъезда и возвращения.

К документам, которые могут подтвердить отсутствие хозяина в квартире, можно причислить:

  • билеты;
  • путевки;
  • заграничный паспорт;
  • больничный;
  • справка, полученная в сельсовете;
  • командировочные листы;
  • справка, предоставленная охранной организацией.

После того, как все необходимые будут приняты, на протяжении одного месяца управляющая организация проведет перерасчет, а также вычтет из платежной квитанции соответствующую сумму. Претендовать на предоставление данной услуги может любой человек, который является владельцем или же основным нанимателем жилья.

На чем можно сэкономить

Если хочется просто экономить и таким образом сокращать сумму оплаты коммунальных услуг, то в таком случае можно воспользоваться следующими вариантами:

ЭлектричествоМеняются лампочки, устанавливается счетчик, а также несколько источников света. Многие рекомендуют также вымывать окна, потому что грязь на стеклах поглощает естественное освещение, в связи с чем многие люди включают дополнительно искусственное. Помимо этого, стоит покупать бытовую технику, имеющую высокий класс энергосбережения («А»).
ВодаВ первую очередь, нужно в обязательном порядке оснастить жилое помещение индивидуальными приборами учета потребляемой воды, но, помимо этого, можно воспользоваться также специализированными насадками на кран, которые сокращают напор воды. Неплохим решением также становится использование посудомоечной машины, которая позволяет заниматься мойкой посуды только один раз в день при минимальном расходе.
ОтоплениеВ преимущественном большинстве европейских стран в квартирах не так жарко, так как отопление имеет достаточно высокую стоимость, в связи с чем используется достаточно редко. В связи с этим часто люди носят дома теплую одежду, отказываясь от оплаты больших счетов. У нас же использовать такую возможность не получится, так как включение и отключение тепла регулируется только уполномоченными сотрудниками управляющей компании.

Помимо этого, можно воспользоваться также специализированным оборудованием, и в первую очередь, это касается счетчиков тепла и термостатов, позволяющих убавлять или прибавлять температуру до того момента, как не будет достигнуто комфортное состояние. Также теплопотери можно сократить за счет утепления дверей и стен или установки высококачественных стеклопакетов.

Кому положены субсидии

Получение субсидии представляет собой довольно кардинальную меру, позволяющую существенно сократить оплату коммунальных услуг. Сама по себе субсидия представляет собой государственную поддержку тех семей, которые тратят на оплату коммунальных услуг более 22% от общего дохода. Помимо этого, такая поддержка предоставляется инвалидам, чернобыльцам, а также лицам, принимающим участие в Великой Отечественной войне.

После того, как подается соответствующее заявление вместе со всеми необходимыми документами, получение государственной поддержки начинается уже со следующего платежного периода, причем в основном она отправляется на банковский счет заинтересованного лица.

Если же человек живет на территории какой-либо сельской местности, и до ближайшего банка ему нужно преодолевать достаточно большие расстояния, всегда можно воспользоваться услугами Почты России.

Основные моменты и способы

Стоимость коммунальных услуг растет с каждым новым годом, но при этом далеко не все группы населения получают аналогичное повышение собственного дохода. При этом стоит отметить, что, помимо индивидуальных платежей, существует также множество фиксированных, таких как обслуживание общедомового имущества, проведение ремонтных работ в здании, обслуживание лифта и множество других.

Способов такого сокращения всего несколько:

Выбор квартирыВ преимущественном большинстве случаев в многоэтажных постройках расходы на порядок выше в сравнении с частными постройками.
Установка счетчиковИспользование индивидуальных приборов учета позволяет сэкономить немало денег, в связи с чем стоит их использовать на самые разнообразные виды инженерных коммуникаций.
Отказ от ненужных услугМожно выключить стационарный телефон, радио, антенны и другие вещи, которые не используются.
КомиссияБольшинство пунктов, готовых принимать платежи за коммунальные услуги, в обязательном порядке взымают со своих клиентов определенную сумму комиссии, в связи с чем лучше всего предварительно отыскать такой пункт, который согласится отправлять транзакцию, не взимая при этом ничего себе.

Таким образом, существует достаточно большое количество предельно доступных вариантов достижения экономии, и в первую очередь, стоит позаботиться об отказе от ненужных услуг и установке счетчиков, так как эти суммы наиболее показательны.

Можно ли платить квартплату частями? — Для этого нужно обратиться в свою управляющую компанию и составить там соответствующий договор.

Узнайте в этой публикации, как узнать квартплату через интернет по адресу.

Также мы расскажем, возможна ли приватизация с долгом по квартплате.

Источник: https://1kvartirka.ru/ot-chego-v-kvartplate-mozhno-otkazatsja/

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *